重磅！2020年上半年苏州大市房企销售业绩榜发布！
随着6月的“拉闸”，2020年过半，在历经了跌宕起伏之后的苏州楼市上半年表现具体如何？且看苏州楼市房企排行榜重磅揭秘！
操盘榜
万科地产以125.29亿元、56万㎡的销售业绩拔得金额、面积榜头筹。近几年，万科深耕苏州大市，不仅有市区热销楼盘上瑞阁、锦上和风、翡翠公园；更有布局四县市昆山的万科瑧望、未来之城、MT、海上传奇、上湾璟园、云璞；常熟的璞悦雅筑、瑧湾雅筑；张家港的大都会、公园大道等项目支撑作用较大，还有继万科大家之后待入市的大象山舍。
作为全国品牌头部房企，万科在苏州的耕耘不可谓不深，其凭借着自身强劲的操盘能力打造的多个项目都深得市场认可而热销异常，一骑绝尘而位列榜首，可谓实至名归。
权益榜
苏高新、万科、中海占据了权益金额榜前三甲“宝座”。苏高新以88.16亿元的金额成绩揽下冠军头衔，万科以66.39亿元的金额成绩位列亚军，作为深耕苏州的老朋友，2020年凭借着其热销楼盘的“齐心协力”，在愁云惨淡的疫情下仍旧“美丽”。
中海凭借着60.57亿元的金额成为第三，从榜单上来看，今年1-6月房企销售权益榜TOP30的入榜门槛为12.79亿元。
万科地产以30.85万㎡的成绩跻身第一名。碧桂园则以29.32万㎡的成绩位列第二名。
流量榜
流量榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。流量榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力，也叫全口径榜。
在流量排行榜来看，截止2020年6月底，苏州房企销售流量榜TOP30合计销售1612亿元，其中苏高新、万科双双破百亿，苏高新以185.18亿元领跑冠军之位，万科则以125.78亿元位居亚军，而碧桂园、融创则紧随其后，分别以97.03亿元、92.52亿元占位列三、四位。从榜单中可以看出，苏州房企销售流量榜TOP30的门槛为23.78亿元，而前十名的流量销售总额为937亿元，占了TOP30总流量销售金额的58%左右。
01
上半年，由于房企销售、交付和阶段等方面受到疫情较大影响，尤其2月份，房企销售业绩跌至近年来最低记录，3月市场开始恢复，二季度市场整体表现不错，供应增加的同时，成交亦是增加，但由于疫情的影响，直到6月成交量才呈同环比增加的状态。6月苏州市区供应面积111.77万㎡，同比去年同期增加31%，成交面积108.27万㎡，环比增加52.26%，同比去年同期增加20.65%，市场的恢复速度已然加快。价格上依旧呈上涨态势，6月成交均价27807元/㎡，环比上涨11.65%。
市场热度高的楼盘仍然主要以刚需高性价比盘（普遍价格在2万元/㎡以内）和优质地段限价盘为主，截止6月，苏州市区供求比仍是大于1的，因此，不能忽略苏州市场高企的库存。平心而论，相较去年同期，苏州市场表现并不是十分的火热，其背后原因一方面是疫情影响了购买力释放，另一方面是去年调控的余威犹在。
02
截止到7月1日，苏州土地市场已经拍到8号公告了，疫情后苏州供地节奏明显加快，截止6月30日，9号公告也已挂出，这样的供地速度属实少见的快。据克而瑞统计，苏州截止6月30日土地成交金额已达526亿元，位列全国12。
政府供地节奏的加快，一方面体现了当前经济需要土地出让金的收入进行拉升；另一方面土地供应节奏得以加快离不开土拍市场的热烈。从3月到6月，苏州1-7号土地公告地块无一流拍，且绝大多数地块溢价成交，约半数地块进入一次性报价区间，房企在融资环境宽松、同时绝大多数地块无现房和封顶销售要求的背景下积极补仓苏州市区。
尽管土拍市场房企争夺热烈，但值得关注的是，由于地价的限制，成交地价整体维稳，这样维稳的土地市场也十分利好未来苏州房价的维稳。
03
从上面三个榜单来看，前三的重合度较高，其中，万科更是成为苏州大市房企销售权益/流量面积榜冠军以及苏州大市房企操盘榜金额、面积的“双冠王”，成绩可谓十分耀眼。
从权益/全口径榜单来看，相比与2019年，2020年的一个大的趋势就是竞争加剧，各上榜房企间的销售金额差距进一步缩减，上榜门槛提高。
从领跑房企业绩来看，疫情影响不是很明显，结合2020年苏州房市和地市两方面的表现来看，规模化的深耕房企依然是苏州的主力梯队。深耕苏州的老牌房企苏高新、万科、碧桂园、融创、九龙仓、仁恒、首开在今年上半年苏州大市流量销售金额均超70亿，超越去年同期。
在目前的市场背景下，规模房企的竞争优势日益凸显。随着资源加速向优势企业集聚，将推动行业集中度继续走高。
04
2020年上半年，苏州市区商品住宅销售总额1047亿元，成交面积395万㎡，成交套数31519套。
从6月的市场表现来看，楼市恢复在逐步加速，但是苏州市场的竞争也是越来越激烈，上半年出让的地块大部分规划已出，或将在下半年有望入市。
一方面是市场供应的增加，另一方面是购房需求的减少，同时供地的增多，势必带来局部板块库存的增加，可以说，今年的苏州市场压力远胜于去年。
如果说前几年房企在苏州经营最大的风险是拿了高价地，那今年可能要考虑的则是拿地规避高库存板块。毕竟进入红海板块，营销转化压力倍增，所以房企拿准地比拿到地更重要。
预计苏州下半年房地产市场分化持续加剧，竞争继续激烈，三四季度成交量很难超越去年同期，但将逐步好于今年上半年的表现。
统计时间：2020年1月1日-6月30日
统计区域：苏州（含昆山、常熟、太仓、张家港）
数据口径：普通住宅+别墅
榜单数据说明：
1.企业范畴：本次测评企业范畴为苏州市区范围内注册的房地产企业;
2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住建局网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2020年1月1日起至2020年6月30日；
4.指标解释：此次测评涉及到的商品住宅项目指标均为企业在苏州市区范围内的管理项目，苏州四县市项目予以计入；
5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
免责说明：
克而瑞所发布的“苏州大市房企商品房权益/流量/操盘金额、面积榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住建局网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的苏州市区别墅销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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